Az építkezés ott csúszik el, ahol a felújítás: nem a munkán, hanem a várakozásokon és a rendeléseken. A sorrend kötött, mert az anyagok kötési ideje és a szerkezet logikája adja. Aki előre tudja, az nem áll szerkezetkész házzal közmű nélkül.
Tervezés és papír
Építész, statikus, gépész terv. Bejelentés vagy engedély, a hatályos szabályozás szerint, tervezővel. Közműcsatlakozás igénylése a tervezés végén, nem a kész háznál: a szolgáltatói átfutás egy-három hónap, gáznál több. Ez a leggyakoribb rejtett csúszás.
Kitűzés és földmunka
Geodéta tűzi ki, humuszolás, alapárok. Bejelentésnél a várakozási idő letelte után.
Alap
Sávalap vagy lemezalap, mixerbetonból, vibrálva. Egy hét kötés, mielőtt terhelhető. Zsákos beton itt szóba sem jöhet.
Lábazat és szigetelés
Lábazati falazás, és a vízszintes talajnedvesség elleni szigetelés. Ez az egyetlen pillanat, amikor ez olcsón megcsinálható. Aki itt spórol, az húsz év múlva injektál.
Falazás
Vázkerámia vagy gázszilikát, a terv szerint. Egy szint egy-két hét, méret szerint.
Koszorú, áthidalók, födém
Zsaluzás, vasalás, betonozás. Három hét, mielőtt kizsaluzható és terhelhető. Ez a legtöbb ütemtervből kimarad.
Tetőszerkezet és héjazat
Ács, aztán lécezés, alátéthéjazat, cserép, bádog. Innentől a ház zárt. Ez a fordulópont: eddig kint dolgoztak, innen bent.
Nyílászáró
Csak a zárt ház után, és a megrendelés 5–7 héttel korábban. Ezért a nyílászárót a falazás alatt kell megrendelni, a tervből.
Gépészeti alapszerelés
Villany, víz, csatorna, fűtés a falban és a padlóban. Párhuzamosan. Nyomáspróba.
Vakolás, esztrich
Vakolás, aztán esztrich a padlófűtéssel. Vakolat után négy hét a glettelésig, esztrich után centiméterenként egy hét.
Belső befejezés
Vízszigetelés a nedves helyiségekben, burkolás, glettelés, festés, parketta, szerelvényezés, konyhabútor. A konyhabútort csak a vakolt falra lehet mérni, gyártás hat-nyolc hét: ezt a vakolás után azonnal.
Homlokzat
Nyílászáró után, 5 fok felett. Novembertől márciusig kockázatos.
Használatbavétel
Építési napló lezárva, kivitelezői és tervezői nyilatkozatok, energetikai tanúsítvány, kéményseprői és villanyszerelői jegyzőkönyv. Enélkül nincs lakcím, nincs eladás.
Mennyi idő
Egy 90–120 m²-es ház tervezéstől kulcsig jellemzően 8–12 hónap, ha a rendelések időben mennek. Az ütemterv ezt dátumozva adja, a kötési időkkel és a rendelési határidőkkel, és szól, ha a homlokzat télre esik.
Az ütemtervben jelöld be az „Új ház építése" opciót, és kapod a teljes menetrendet az alaptól a kulcsig.
A helyiség és a ház adatai a projektben mentődnek, ha a „Ház-profil” fülön megadod.
A projektem
A ház
Egyszer add meg, minden modul ebből dolgozik. Ami hiányzik, azt a modulok is kérdezik, és ide írják vissza.
Alapok
Szerkezet és gépészet
Ha nem tudod, hagyd üresen. A diagnosztika ezekből dolgozik.
Mit tervezel?
Helyiségek
Az anyagkalkulátor ezekből dolgozik. A nyílásokat a kalkulátorban adod meg.
Adataid
Ebben a prototípusban a böngésződben tárolódik. Mentsd le fájlba, ha másik eszközön folytatnád.
1 / 3 · Az alapok
Mikor épült a ház?
Amit a ház-profilban megadtál, az itt már ki van töltve. Ami hiányzik, azt itt pótolhatod, és visszakerül a profilba.
Ha nem tudod pontosan, elég az évtized.
2 / 3 · Pontosítás
Amit tudsz róla
Mindegyik kihagyható. Minden válasz élesíti az eredményt.
Pontosság
alap
Nyitott égésterű az, ami a szoba levegőjét használja: konvektor, régi fali kazán, átfolyós vízmelegítő.
3 / 3 · Tünetek
Mit látsz, mit érzel a házban?
Jelöld, ami igaz. Ha semmi, hagyd üresen.
Azonnal ellenőrizendő biztonság
Felújítás előtt tisztázandó a sorrendet befolyásolja
Ütemezhető beleférhet a tervbe
Ellenőrzőlista helyszíni bejáráshoz
Nyomtasd ki, és vidd magaddal, ha még csak nézed a házat.
Ez a lista azt mutatja, mi jellemző az ilyen korú és szerkezetű házaknál, nem azt, hogy a te házadban mi van. Nem helyettesít szakértői vizsgálatot. Szerkezeti kérdésben minden esetben statikus, gázkészülékek ügyében kéményseprő és gázszerelő véleménye szükséges.
Felújítás lépésről lépésre
A helyiség még nincs megadva
Ugyanaz a helyiség, mint az Anyag fülön — ha itt átírod, ott is változik. A nyílásokat (ajtó, ablak) az Anyag fülön tudod részletezni.
Mennyi kell belőle?
Mellékanyagokkal, hulladékkal, egész zsákra és dobozra kerekítve. A belső munkák (csempe, festék, vakolat, padló) a ház-profilban megadott helyiség méreteiből számolnak; a homlokzat, a térkő, a kerítés és a tető a saját mezőiből.
A helyiség még nincs megadva
pillér, kéményoszlop, fülke, tok nélküli nyílás
A parapet a nyílás alsó élének magassága a padlótól. Ajtónál 0. Ezért tudja a rendszer, hogy egy ablak beleesik-e a falburkolat sávjába.
Bevásárlólista
Ide gyűlik, amit a kalkulátorokból hozzáadsz. Nyomtatható, a tüzépen is mutatható.
Még üres. Számolj ki valamit, és tedd ide.
A fajlagos értékek iparági átlagok. Minden konkrét terméknél a gyártó műszaki adatlapja az irányadó, és a kalkulátorok fajlagosai ott felülírhatók. A számítás tájékoztató jellegű.
Kell-e engedély, és kitől tudod meg
Ez nem jogi tanács, hanem navigáció. Megmondja, mitől függ, mi kell jellemzően, és hol lehet biztosat tudni. A végső szót a tervező, a hatóság és a helyi építési szabályzat mondja ki.
Utoljára ellenőrizve: 2026. szeptember. Az építésügyi szabályozás az elmúlt években többször változott, a helyi építési szabályzat településenként más. Ezért itt sávokat látsz, nem ítéletet.
Ki kell, mikor, és mit ad a végén
Kötelező szereplők és ajánlottak. Mindegyiknél: mikor nem kerülhető meg, mit kapsz tőle papíron, és hogyan ellenőrzöd, hogy jogosult.
Kivitelező ellenőrzése, mielőtt előleget adsz
Pipáld végig. Ha háromnál több marad üresen, ne adj előleget.
Utoljára ellenőrizve: 2026. szeptember.
Szerződés, pénz, pótmunka, átadás
Ez a rész a saját pénzedet védi. Öt eszköz, sorrendben: ajánlatok összevetése, szerződés, pótmunka-lap, teljesítésigazolás, átadás.
Nem az ár számít, hanem hogy mit tartalmaz. Töltsd ki három ajánlatból, és látszik, miért olcsóbb az egyik.
A
B
C
Töltsd ki, és a végén kész, kinyomtatható vállalkozási szerződést kapsz.
A „Szerződés generálása” gombra megjelenik a teljes szöveg, a „Nyomtatás / mentés PDF-be” gombbal papírra nyomtathatod, vagy a nyomtatási ablakban a Cél: Mentés PDF-ként beállítással letöltheted. Aláírás nélkül ez nem szerződés, és nem helyettesíti a jogi tanácsot — nagyobb értéknél nézesd át ügyvéddel.
A felújítások első számú konfliktusforrása. Egy lap, mindkét fél aláírja, aztán csinálják. Szóban soha.
Részszámla csak teljesítésigazolás ellenében. Ez az, ami a fizetést a munkához köti, nem a naptárhoz.
Válaszd ki a munkanemeket, végigmész az ellenőrzőlistán, ami nem jó, az a hibalistába kerül határidővel és visszatartással.
Hibalista
Hiba
Határidő
Visszatartás Ft
Ami az átadás után jön
A hiba két évvel később derül ki, és akkor már senki nem találja a papírt. Ez a rész arra van, hogy megtaláld.
A ház-profilból: fűtés, tető, nyílászáró. Ezek azok a dátumok, amiken a legtöbb kár múlik. A naptáradba is berakható.
Munkanem
Kivitelező
Átadás
Jótállás hó
Lejár
A böngésződben tárolódik. Az éles oldalon a projektfiók része lesz, a projektnaplóból töltve.
Csak a lépések sorrendje. Jogi érvelést, összegeket, esélyeket ügyvéd mond. Utoljára ellenőrizve: 2026. szeptember.
Ez a rész változik a leggyorsabban. A dátum a kártyán a lényeg: ha egy hónapnál régebbi, ellenőrizd a hivatalos forrásnál, mielőtt döntesz.
Az itt található tartalom tájékoztató jellegű navigáció, nem jogi tanácsadás. A sablonok ügyvédi átnézés előtti minták. A te esetedre vonatkozó választ tervező, ügyvéd vagy a hatóság ad.
Mi után mi jön?
A felújítások nem az árbecslésen csúsznak el, hanem a sorrenden. Jelöld, mit csinálsz, és kapsz egy dátumozott menetrendet a száradási időkkel és a rendelési határidőkkel.
Alapból az ajánlott száradási időkkel tervezünk. A minimum az az idő, ami alatt technológiailag még nem hiba továbbmenni — de kevesebb a tartalék, és a nedvességmérés dönt.
A diagnosztika találatai
A diagnosztika modulból automatikusan átjönnek. Kézzel is módosíthatod.
Áttekintés
Rendelési és beadási határidők
Ezeken csúszik a legtöbb felújítás. Ha ezeket tartod, a többi már csak munka.
A menetrend tájékoztató. Az időtartamok átlagos brigádra és 90 m²-re kalibráltak, az alapterülettel arányosan skálázva. A száradási idők a gyártói előírások szokásos értékei, konkrét terméknél az adatlap az irányadó. Szerkezeti és gázkészüléket érintő munkánál a szakember véleménye felülírja ezt a sorrendet.
Havi egy levél. Mi változott a támogatásoknál, egy új kalkulátor, egy szám, ami meglep. Semmi más.